Site ve Apartman Yöneticileri – Yangın Güvenliği Zorunluluğuna Dikkat !
Değerli Site ve Apartman Yöneticileri, Yönetim Kurulu Üyeleri ve İlgili Sorumlular;
Yangın güvenliği, hiçbir zaman “sonra bakarız” denebilecek bir konu olmadı.
Ancak 1 Temmuz 2025 tarihinde yürürlüğe giren Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik değişikliği, bu konuyu artık açık ve tartışmasız biçimde hukuki sorumluluk alanına taşımıştır.
31 Aralık 2025 tarihi, yönetmelik açısından bir “geçiş süresi” değil, son uyum tarihidir.
Bugün, yani 31 Aralık 2025, hâlâ eksikleri bulunan site ve apartmanlar açısından durum nettir:
Yönetmelik hükümleri yürürlüktedir ve sorumluluk başlamıştır.
Ne Değişti? Ne Artık Ertelenemez?
Yönetmelik değişikliği, özellikle mevcut binalar açısından uzun süredir ihmal edilen birçok başlığı açık hükme bağlamıştır.
Örneğin;
Yönetmeliğin 126. maddesi, mevcut binaların da yangın güvenliği tedbirlerini almakla yükümlü olduğunu açıkça belirtir.
Bu madde artık “yeni bina – eski bina” ayrımını fiilen ortadan kaldırmaktadır.
Aynı şekilde Madde 129, bina yöneticilerinin yangın güvenliğiyle ilgili önlemleri sürekli işler durumda tutmakla yükümlü olduğunu hüküm altına alır.
Bu ifade, yalnızca ekipman satın almayı değil; bakım, kontrol, eğitim ve organizasyonu da kapsar.
Sorumluluk Kime Ait?
Bu noktada yönetmelik son derece nettir:
“Yangın güvenliğine ilişkin her türlü tedbirin alınmasından bina sahibi, yöneticisi ve işletmecisi müştereken sorumludur.”
(BYKHY – Madde 6)
Yani:
- “Biz yöneticiyiz ama bütçe çıkmadı”
- “Malikler kabul etmedi”
- “Daha önce böyle bir zorunluluk yoktu”
gibi gerekçelerin hukuki karşılığı yoktur.
Bugün İtibarıyla Olması Gerekenler
Tetkik OSGB olarak sahada en sık karşılaştığımız eksiklikler, aslında yönetmelikte çok açık biçimde tanımlanmıştır:
1. Yangın Söndürme Donanımı
Madde 99 ve 100 kapsamında;
- Taşınabilir yangın söndürücüler,
- Yangın dolapları,
- Hortum ve lans sistemleri
bina türüne ve kat yüksekliğine uygun şekilde bulunmalı ve periyodik bakımları yapılmış olmalıdır.
Söndürücü var ama bakımı yoksa, yönetmelik açısından “yok” hükmündedir.
2. Acil Durum Organizasyonu
Madde 124 gereği;
- Söndürme,
- Kurtarma,
- Koruma,
- İlk yardım
ekiplerinin yazılı olarak belirlenmesi ve görevlendirilmesi zorunludur.
Bu ekiplerin sadece isim listesi değil;
- Görev tanımı,
- Eğitim kaydı,
- Tatbikat katılımı
da belgelendirilebilir olmalıdır.
3. Eğitim ve Tatbikat
Yönetmeliğin Madde 129/3 hükmü, bina kullanıcılarının yangın konusunda bilgilendirilmesini ve eğitilmesini zorunlu kılar.
Bu madde, yılda en az bir kez:
- Yangın eğitimi,
- Tahliye tatbikatı
yapılmasını fiilen gerektirir.
Tatbikat yapılmamış bir bina, kağıt üzerinde ne kadar donanımlı olursa olsun, uyumlu sayılmaz.
Denetim ve Sonuçlar
Denetimler;
- Belediyeler,
- İtfaiye teşkilatları,
- İlgili idareler
tarafından yapılabilmektedir.
Eksiklik tespiti halinde;
- İdari para cezaları,
- Süreli kapatma,
- Sigorta teminat sorunları,
- Olası bir yangında doğrudan hukuki ve cezai sorumluluk
kaçınılmaz hale gelir.
Özellikle bilinmelidir ki:
“Yönetmeliği bilmiyorduk” savunması, hukuken geçerli değildir.
Tetkik OSGB’den Açık ve Net Uyarı
Bugün, yani 31 Aralık 2025, bir hatırlatma değil;
sonrası için riskin başladığı tarihtir.
Yangın güvenliği:
- Sadece mevzuat uyumu değil,
- Sadece denetim konusu değil,
- En önemlisi can güvenliği meselesidir.
Tetkik OSGB olarak;
- Yangın güvenliği durum tespiti,
- Mevzuata uygunluk kontrolü,
- Eğitim ve tatbikat organizasyonu,
- Dokümantasyon ve kayıt sistemi
konularında profesyonel destek sunmaktayız.
Yangın, “olursa bakarız” denilecek bir risk değildir.
Yönetmelik değişti, süre doldu ve sorumluluk artık nettir.
Bugün hazır değilseniz, yarın geç olabilir.
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Doğal Yaşayın
Doğal Beslenin
Aklınıza Mukayet Olun
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Sayın okuyucu,
Aşağıdaki linkten yazımızda yer alan konu hakkında sorularınızı ve görüşlerinizi, merak ettiğiniz ve yazılarımıza konu olmasını istediğiniz hususları iletebilirsiniz.
Bilginin paylaştıkça çoğalacağı düşüncesi ve sizlere daha iyi hizmet verme azmi ile her gün daha da iyiye ilerlemede bizlere yorumlarınız ve katkılarınız ile yardımcı olursanız çok seviniriz. https://g.page/r/CTHRtqI0z0gjEAE/review
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Dr Mustafa KEBAT
0 530 568 42 75
Tetkik OSGB İş Sağlığı ve Eğitim Koordinatörü